Завантаження...
Вперше приватні інвестори можуть приєднатися до створення готельної інфраструктури масштабного всесезонного гірського курорту разом з ОККО Group.
Наразі для відкритого інвестування доступний перший готель курорту на 197 номерів із загальною площею 7766 кв. м. Водночас 15% інвестиційних лотів уже продано під час закритого пресейлу, який тривав упродовж трьох попередніх місяців. Цей готель є частиною першого готельного комплексу курорту, що складатиметься з трьох дизайнерських готелів на 415 номерів (будівництво розпочалося у лютому 2025 року).
ОККО Group використовує міжнародну бізнес-модель залучення інвестицій — Resort Hotel Rooms As Investment (курортні готельні номери як інвестиція). Вона передбачає володіння окремим номером у дизайнерському готелі на гірському курорті з єдиним професійним управлінням, зростання вартості активу та отримання прибутку від операційної діяльності готельного бізнесу.
“Участь у готельному бізнесі курорту GORO — це не лише про прибуток, а й про імпакт-інвестицію, що має реальний вплив на розвиток України. GORO ініціює масштабні зміни, а приватні інвестори також стають частиною цього процесу. Разом ми створюємо нові робочі місця, сприяємо розвитку інфраструктури та зміцнюємо економіку регіону. А також сприятимемо розвитку сфери гостинності та зміцненню туристичного потенціалу України в цілому. GORO відкриває нові можливості для формування Львівських Карпат як нової української туристичної дестинації міжнародного рівня на мапі Європи”, — пояснює співзасновник GORO Mountain Resort та СЕО OKKO Group Василь Даниляк.
Загальні інвестиції у GORO Mountain Resort оцінюються у $1,5 млрд. Із цієї суми OKKO Group планує вкласти $500 млн власних і кредитних коштів, а ще $1 млрд залучатимуть від інших інвесторів.
Як працює модель інвестування в готельний бізнес GORO Mountain Resort?
Приватні інвестори можуть розраховувати на довгострокове зростання вартості активу у часі. Це забезпечуватиметься трьома ключовими факторами.
Первинна капіталізація – зростання вартості номеру від старту будівництва до введення готелю в експлуатацію. Очікується до 51.1% прогнозованого зростання первинної капіталізації до запуску готелю.
Операційний прибуток – частка доходу від здачі номерного фонду в оренду після вирахування операційних витрат та комісії готельного оператора. Операційний прибуток прогнозовано становитиме до 35% загального доходу номерного фонду.
Вторинна капіталізація – підвищення вартості працюючого готельного бізнесу завдяки зростанню популярності курорту, збільшенню рівня завантаженості готелів та зміцненню репутації комплексу. Очікується до 20% вторинної капіталізації вже за 5 років експлуатації проєкту.
Висока завантаженість буде забезпечуватися всесезонним форматом курорту з атракціями та сервісами, які підтримуватимуть стабільний потік відвідувачів протягом року, дозволяючи GORO уникати сезонних коливань.
GORO Development супроводжує інвесторів на всіх етапах, допомагаючи не лише з управлінням активом в рамках готельного бізнесу курорту, а й з перепродажем або реінвестуванням у наступні готельні проєкти курорту. Прогнозований рівень прибутковості – понад 10% річних, який ґрунтується на консервативних розрахунках та об’єктивних показниках галузі, а не на ідеалізованих сценаріях.
Про GORO Mountain Resort
ОККО Group розпочала будівництво масштабного рекреаційного проєкту GORO Mountain Resort у жовтні 2024 року. Його загальна площа становить майже 1200 га, з яких 360 га заплановано для гірської та лижної інфраструктури, а понад 800 га — для розвитку готельних, комерційних і рекреаційних об’єктів. На цій території протягом 15 років, окрім 25 готелів на 5150 номерів, планують побудувати 41 лижну трасу завдовжки 75 км зі 342 га засніження, дві сучасні гондольні канатні дороги та 11 крісельних канатних доріг, а також Welcome- та Mountain-центри.
Перша черга GORO загальною площею 127 га стартувала біля села Волосянка, розташованого за 5 км від селища Славсько Львівської області. Тут передбачені 10 лижних трас завдовжки 13 км зі 50 га засніження, найдовша гондольна канатна дорога (2,8 км) та два сучасні крісельні витяги довжиною 1,5 км. Проєкт вже отримав довгостроковий кредит від ПУМБ на 10 років для реалізації ключових об’єктів лижної інфраструктури, зокрема Welcome Centre, нижньої станції гондольної канатної дороги та багаторівневого паркінгу, будівництво яких вже ведеться.
Будівництво першого готельного комплексу розпочалось в середині лютого 2025 року. Проєкт загальною площею 48 000 кв. м включає три дизайнерські готелі на 415 номерів, з яких 13 000 кв. м відведено під комерційну та розважальну інфраструктуру. Це один із п’яти готельних комплексів першої черги GORO, що об’єднає 9 готелів на 1100+ номерів із розвиненою рекреаційною інфраструктурою: спа-зонами, басейнами, ресторанами, дитячими та бізнес-просторами.
Реалізацією готельної нерухомості курорту та залученням інвестицій займається інвестиційно-девелоперська компанія GORO Development, яка входить до складу OKKO Group. Вона відповідає за розробку архітектурних концепцій, будівництво, функціональне та рекреаційне наповнення, а також залучення інвестицій у готельний бізнес. Завершення першої черги будівництва заплановано на 2028–2029 роки.
ОККО Group у GORO Mountain Resort виступає єдиним власником, основним інвестором, майстер-девелопером, забудовником та оператором для забезпечення гармонійного розвитку та цілісної концепції всесезонного рекреаційного проєкту. Для створення міжнародного формату курорту ОККО Group залучила австрійських експертів світового класу: PKF Hospitality (інвестиційний аналіз та концепція), ILF Group (майстер-план та лижна інфраструктура) та Doppelmayr/Garaventa Gruppe (проєктування системи витягів та канатних доріг).
agency